2026年房产税试点或扩围至10个新一线及二线城市，影响几何？

2026年，房地产税的试点范围将会扩大，这已经是确定无疑的事情了，这次是真的要采取实际行动了。持有房产的成本，会从原本的零，增长到每年上万元。那些拥有多套房产的家庭，其投资的逻辑正在被完全改变，市场在短期内会出现阵痛，而长期也会被重新塑造，并且这些很快就都要发生了。

抛售预期已经开始显现

到2026年的时候，试点会往杭州、南京、成都等10个新一线城市进行扩围，政策的具体细节已然明确。首套房的免税面积被定在了人均40到60平方米这个范围，二套房是按照扣除免税面积之后的0.5%至0.8%来征收，三套以及三套以上直接按照总价的1.2%累进缴税。就拿杭州一套价值500万的二套房来说，扣除免税面积以后，每年需要缴纳税款大约2.5万元。

如此这般带有阶梯特点的税负，径直打到了拥有多套房子者心头的痛楚之处，于成都高新区的某家中介门店那儿，最近两周挂牌的数量陡然上涨了百分之十五，其中将近一半是手里面有超过三套房产的那些业主。有一位业主直言，自己手上若是有四套房的话，每年就得再多缴纳五六万块钱的税，还不如趁着当下市场尚未崩溃，马上把其中两套给出手卖掉。

价格折价已在局部市场出现

因抛售预期致使的供应急剧增多已然开始对价格产生影响，贝壳研究院所给出的数据表明，于去年首批进行试点的都市范畴内，并非位于核心区域的二手房价格普遍呈现出5%至8%的回落态势，特别是在距离市区非常远的大规模楼盘以及不存在学区的老旧程度颇高且户型较小的住宅那里，房子价格就是下降达到10%也不一定能够迅速达成交易。

中国房地产业协会会长冯俊剖析，房地产税试点会直接致使二手房供应量增加，供需矛盾得以缓解必然会带来价格方面的调节。这种调节在三四线城市更为显著，像燕郊的某一个楼盘，鉴于人口持续流失以及房产税预期，房价已经相较于高点下跌了将近三成。

供应增加正在打破预期循环

短期内，抛售潮着实令人心慌意乱，然而换个视角来思考看，房源数量增多反倒能够打破当前的僵持局面。去年，在那些进行试点的城市当中，二手房的挂牌量平均提升了20%之后，成交量却反而出现了8%的回升态势，究其原因，恰恰是由于议价的空间拓宽增大了，刚需买家才开始纷纷入场。

在北京通州的某个小区，去年的时候，出现过业主集体进行降价的状况，有一套面积为89平米的两居室，它从420万降到了380万后成交。然而，恰恰是这种价格方面的松动，使得观望了半年时间的年轻夫妇出手购买了房屋。供应方面的增加，正在一步步地瓦解“越跌越不买”这样的恶性循环。

投机需求正在被有效抑制

拿长远的视角来看，房地产税的关键作用便是促使房子回归到仅用于居住的属性上去。以往的那种，买下来就放那儿等着涨价坐等躺赚的模式可是彻底行不通的，这究竟是为啥？原来乃是因为每年都得去缴纳税费，如此一来房子就不再单纯只是资产了，而是变成了消费品。上海易居研究院曾做过相关测度计算表明，要是按照百分之一点二的税率去持有房产长达十年的话，这样的情况就相当于即便房价涨，不过房价真得必须得往上攀升超过百分之十五，才能够达到保本的状态。

处于深圳之地，往昔那般火热的投资客已然 commence 转向。有一位资深投资客告知媒体，当下买房仅仅着眼于租金回报率以及自住舒适度这些方面，不再去赌往后五年能够实现翻倍。此种心态的转变恰恰是政策所冀望达成的局面呀，当适度的投资需求被予以抑制之后，居住消费需求方才拥有得以释放的空间。

市场分化加剧二八现象

人口流动呈现出来的趋势，与房地产税相互叠加在一起，促使市场所产生的分化变得越发剧烈。依据七普数据能够显示，在过去的五年时间当中，仅有不到20%的城市出现人口处于净流入的状态，长江三角洲地区、大湾区的都市圈聚集了70%的增量人口。在这些特定的地方，优质的房源事实上依旧具备抗跌的能力但是那些出现人口流出情况的城市，其房产或许真的就仅仅变成了钢筋水泥而已。

哈尔滨是个显著的例子，为何这样说呢，原因在于其人口不断地减少 ，并且存在着房产税的预期 ，在此情形下二手房的平均价格已然回落到了2018年的水平。与之形成鲜明对比的是同一时期的苏州工业园区 ，它是因为有着产业以及人口的支撑 ，所以房价一直表现得很坚挺。展望未来呀 ，仅有两成城市的房产能够实现保值 ，二八现象如今正在一步步成为切实的现实。

居住属性正在回归核心价值

房产市场的预期已然产生了根本性的转变，房屋当前已不再去被动地充当增值的资产，而是成了那种每年都得支付持有成本的消费品。当下的那些购房者，他们更为关注的是户型的采光状况是否良好着呢、距离地铁站点远近如何、物业服务管理是否信得过有没有依靠，而非针对这个楼盘将来究竟能不能够实现价值翻倍的事情啦。

售卖广州番禺某个楼盘的人员讲出，以往客户进入门内会率先询问房产的升值空间情况，如今进入门内则会首先查看样板间的细节以及周边的各项配套环境。如此这般的转变尽管致使市场历经一阵疼痛，但从长远的角度去看这却是一件有利的事情。当每一个人都将房子当作消费的物品而非用于投机的物品之时，房地产市场才能够真正地实现健康发展起来。

以你的判定，你身处当中的城市，往后要归入那百分之二十的有人口流入的区域呢，还是那百分之八十的有人口流出的区域呀？乐意的话就在评论区域讲讲你的判别，点个赞分享出去，好使更多人瞧见真实的市场讯号。